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Mercado imobiliário: Vendas reagem em Rio Preto, mas locações tem queda em maio, aponta CRECISP


O Conselho Regional de Corretores de Imóveis de São Paulo (CRECISP) publicou um estudo relativo ao mês de Maio de 2024, comparando os números obtidos nos mercados de venda e locação de casas e apartamentos com os de abril de 2024 em São José do Rio Preto e região.
Foram consultadas 19 imobiliárias das cidades de Barretos, Bebedouro, Catanduva, Jose Bonifácio, Olimpia, São José Do Rio Preto e Votuporanga.
As vendas apresentaram alta de 137,10% e o volume de novos contratos de locação assinados no período teve queda de 39,6%.

Vendas
Casas: 43%; apartamentos: 57%

Locações
Casas: 70%; Apartamentos: 30%

Vendas em Maio
As casas e apartamentos vendidos tinham valores médios acima de R$ 500 mil.
A maioria das casas era de 2 dormitórios, e área útil de 50 até 100 m².
Os apartamentos eram de 3 dormitórios, e área útil de 50 até 100 m².
30,4% das propriedades vendidas em Maio estavam situadas nas áreas de periferia, 29% nas áreas nobres e 40,6% nas regiões centrais.
Com relação às modalidades de venda, 45,5% foram financiadas pela CAIXA, 20,5% por outros bancos, 12,5% diretamente pelos proprietários, 11,4% dos negócios foram fechados à vista e por consórcios, 10,2% no período.

Locações em Maio
A faixa de preço de locação de casas e apartamentos ficou em até R$ 2.000,00.
A maioria das casas alugadas era de 3 dormitórios com 50 até 200 m².
A maioria dos apartamentos era de 2 dormitórios com 50 até 100 m² de área útil.
A principal garantia locatícia escolhida pelos locatários foi o seguro fiança. Os novos inquilinos optaram por imóveis situados na periferia das cidades pesquisadas (48%), na região central (6%) e nos bairros mais nobres (45%).

E daqueles que encerraram os contratos de locação, 35,5% não informaram a razão da mudança; 38,7% se mudaram para imóveis mais caros, e 25,8% se mudaram por imóveis de aluguel mais barato.

Vendas em Maio

Casas vendidas

Dormitórios Casa

Percentual

1 Dorm.

0,0%

2 Dorm.

70,0%

3 Dorm.

30,0%

4 Dorm.

0,0%

5 Dorm.

0,0%

Mais de 5 Dorm.

0,0%

 

Área útil

Percentual

1 a 50 m²

20,0%

51 a 100 m²

30,0%

101 a 200 m²

30,0%

201 a 300 m²

20,0%

301 a 400 m²

0,0%

401 a 500 m²

0,0%

acima de 500 m²

0,0%

 

Aptos vendidos

Dormitórios Apto

Percentual

Quitinete

0,0%

1 Dorm.

11,1%

2 Dorm.

22,2%

3 Dorm.

66,7%

4 Dorm.

0,0%

5 Dorm.

0,0%

Mais de 5 Dorm.

0,0%

 

Área útil

Percentual

1 a 50 m²

11,1%

51 a 100 m²

77,8%

101 a 200 m²

11,1%

201 a 300 m²

0,0%

301 a 400 m²

0,0%

401 a 500 m²

0,0%

acima de 500 m²

0,0%

 

Casas e apartamentos vendidos

Faixa de preço média

Percentual

Até R$25 mil

0,0%

De R$ 25mil a R$50 mil

0,0%

De R$ 51mil a R$100 mil

0,0%

De R$ 101mil a R$150 mil

0,0%

De R$ 151mil a R$200 mil

21,1%

De R$ 201mil a R$250 mil

10,5%

De R$ 251mil a R$300 mil

10,5%

De R$ 301mil a R$350 mil

5,3%

De R$ 351mil a R$400 mil

5,3%

De R$ 401mil a R$450 mil

10,5%

De R$ 451mil a R$500 mil

0,0%

De R$ 501mil a R$600 mil

21,1%

De R$ 601mil a R$700 mil

0,0%

De R$ 701mil a R$800 mil

5,3%

De R$ 801mil a R$900 mil

0,0%

De R$ 901mil a R$1 milhão

0,0%

De R$ 1milhão a R$1.2 mi

10,5%

De R$ 1.3 mi a R$1.5 mi

0,0%

De R$ 1.6 mi a R$ 2 mi

0,0%

De R$ 2.1 mi a R$ 2.5 mi

0,0%

De R$ 2.6 mi a R$ 3 mi

0,0%

De R$ 3.1 mi a R$ 4 mi

0,0%

De R$ 4.1 mi a R$ 5 mi

0,0%

Acima de R$ 5 mi

0,0%

 

localização Casa/Apartamento

Percentual

Central

40,6%

Nobre

29,0%

Demais Regiões

30,4%

 

Forma de Pagamento Casa/Apartamento

Percentual

À Vista

11,4%

Financiamento CAIXA

45,5%

Financiamento Outros Bancos

20,5%

Direto com Proprietário

12,5%

Consórcios

10,2%

 

Locações em Maio

Casas Alugadas

Dormitórios

Percentual

Quitinete

0,0%

1 Dorm.

25,0%

2 Dorm.

25,0%

3 Dorm.

50,0%

4 Dorm.

0,0%

5 ou mais Dorm.

0,0%

 

Área útil

Percentual

1 a 50 m²

0,0%

51 a 100 m²

50,0%

101 a 200 m²

50,0%

201 a 300 m²

0,0%

301 a 400 m²

0,0%

401 a 500 m²

0,0%

acima de 500 m²

0,0%

 

Aptos alugados

Dormitórios

Percentual

Quitinete

0,0%

1 Dorm.

0,0%

2 Dorm.

66,7%

3 Dorm.

33,3%

4 Dorm.

0,0%

5 ou mais Dorm.

0,0%

 

Área útil

Percentual

1 a 50 m²

0,0%

51 a 100 m²

100,0%

101 a 200 m²

0,0%

201 a 300 m²

0,0%

301 a 400 m²

0,0%

401 a 500 m²

0,0%

acima de 500 m²

0,0%

 

 

Casas e apartamentos alugados

Valor Aluguel Casa/apto

Percentual

Até R$500

0,0%

de R$501 a $750,00

0,0%

de R$751 a $1.000,00

42,9%

de R$1.001,00 a R$1250,00

0,0%

de R$1.251,00 a R$1500,00

0,0%

de R$1.501,00 a R$1750,00

28,6%

de R$1.751,00 a R$2.000,00

14,3%

de R$2.001,00 a R$2.500,00

0,0%

de R$2.501,00 a R$3.000,00

0,0%

de R$3.001,00 a R$3.500,00

14,3%

de R$3.501,00 a R$4mil

0,0%

de R$4.001,00 mil a R$5mil

0,0%

Mais e R$5mil

0,0%

 

Modalidade

Porcentagem

Fiador

26,5%

Depósito Caução

11,8%

T. de Capitalização

5,9%

Seguro Fiança

50,0%

Outros

5,9%

 

Localização

Percentual

Central

6,5%

Nobre

45,2%

Demais Regiões

48,4%

 

Motivo da mudança

Percentual

Mudou para um aluguel mais caro

38,7%

Mudou para um aluguel mais barato

25,8%

Mudou sem dar justificativa

35,5%

 

Evolução de venda e locação

Mês

Variação/Vendas

Variação/Locações

Janeiro

-42,86%

-15%

Fevereiro

-2,80%

+75,0%

Março

-85%

-66,67%

Abril

+47,22%

+25%

Maio

+137,10%

-39,6%

Total

+53,66%

-21,27%

 

Foto: freepik




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