
O Conselho Regional de Corretores de Imóveis de São Paulo (CRECISP) publicou um estudo relativo ao mês de Maio de 2024, comparando os números obtidos nos mercados de venda e locação de casas e apartamentos com os de abril de 2024 em São José do Rio Preto e região.
Foram consultadas 19 imobiliárias das cidades de Barretos, Bebedouro, Catanduva, Jose Bonifácio, Olimpia, São José Do Rio Preto e Votuporanga.
As vendas apresentaram alta de 137,10% e o volume de novos contratos de locação assinados no período teve queda de 39,6%.
Vendas
Casas: 43%; apartamentos: 57%
Locações
Casas: 70%; Apartamentos: 30%
Vendas em Maio
As casas e apartamentos vendidos tinham valores médios acima de R$ 500 mil.
A maioria das casas era de 2 dormitórios, e área útil de 50 até 100 m².
Os apartamentos eram de 3 dormitórios, e área útil de 50 até 100 m².
30,4% das propriedades vendidas em Maio estavam situadas nas áreas de periferia, 29% nas áreas nobres e 40,6% nas regiões centrais.
Com relação às modalidades de venda, 45,5% foram financiadas pela CAIXA, 20,5% por outros bancos, 12,5% diretamente pelos proprietários, 11,4% dos negócios foram fechados à vista e por consórcios, 10,2% no período.
Locações em Maio
A faixa de preço de locação de casas e apartamentos ficou em até R$ 2.000,00.
A maioria das casas alugadas era de 3 dormitórios com 50 até 200 m².
A maioria dos apartamentos era de 2 dormitórios com 50 até 100 m² de área útil.
A principal garantia locatícia escolhida pelos locatários foi o seguro fiança. Os novos inquilinos optaram por imóveis situados na periferia das cidades pesquisadas (48%), na região central (6%) e nos bairros mais nobres (45%).
E daqueles que encerraram os contratos de locação, 35,5% não informaram a razão da mudança; 38,7% se mudaram para imóveis mais caros, e 25,8% se mudaram por imóveis de aluguel mais barato.
Vendas em Maio
Casas vendidas
Dormitórios Casa |
Percentual |
1 Dorm. |
0,0% |
2 Dorm. |
70,0% |
3 Dorm. |
30,0% |
4 Dorm. |
0,0% |
5 Dorm. |
0,0% |
Mais de 5 Dorm. |
0,0% |
Área útil |
Percentual |
1 a 50 m² |
20,0% |
51 a 100 m² |
30,0% |
101 a 200 m² |
30,0% |
201 a 300 m² |
20,0% |
301 a 400 m² |
0,0% |
401 a 500 m² |
0,0% |
acima de 500 m² |
0,0% |
Aptos vendidos
Dormitórios Apto |
Percentual |
Quitinete |
0,0% |
1 Dorm. |
11,1% |
2 Dorm. |
22,2% |
3 Dorm. |
66,7% |
4 Dorm. |
0,0% |
5 Dorm. |
0,0% |
Mais de 5 Dorm. |
0,0% |
Área útil |
Percentual |
1 a 50 m² |
11,1% |
51 a 100 m² |
77,8% |
101 a 200 m² |
11,1% |
201 a 300 m² |
0,0% |
301 a 400 m² |
0,0% |
401 a 500 m² |
0,0% |
acima de 500 m² |
0,0% |
Casas e apartamentos vendidos
Faixa de preço média |
Percentual |
Até R$25 mil |
0,0% |
De R$ 25mil a R$50 mil |
0,0% |
De R$ 51mil a R$100 mil |
0,0% |
De R$ 101mil a R$150 mil |
0,0% |
De R$ 151mil a R$200 mil |
21,1% |
De R$ 201mil a R$250 mil |
10,5% |
De R$ 251mil a R$300 mil |
10,5% |
De R$ 301mil a R$350 mil |
5,3% |
De R$ 351mil a R$400 mil |
5,3% |
De R$ 401mil a R$450 mil |
10,5% |
De R$ 451mil a R$500 mil |
0,0% |
De R$ 501mil a R$600 mil |
21,1% |
De R$ 601mil a R$700 mil |
0,0% |
De R$ 701mil a R$800 mil |
5,3% |
De R$ 801mil a R$900 mil |
0,0% |
De R$ 901mil a R$1 milhão |
0,0% |
De R$ 1milhão a R$1.2 mi |
10,5% |
De R$ 1.3 mi a R$1.5 mi |
0,0% |
De R$ 1.6 mi a R$ 2 mi |
0,0% |
De R$ 2.1 mi a R$ 2.5 mi |
0,0% |
De R$ 2.6 mi a R$ 3 mi |
0,0% |
De R$ 3.1 mi a R$ 4 mi |
0,0% |
De R$ 4.1 mi a R$ 5 mi |
0,0% |
Acima de R$ 5 mi |
0,0% |
localização Casa/Apartamento |
Percentual |
Central |
40,6% |
Nobre |
29,0% |
Demais Regiões |
30,4% |
Forma de Pagamento Casa/Apartamento |
Percentual |
À Vista |
11,4% |
Financiamento CAIXA |
45,5% |
Financiamento Outros Bancos |
20,5% |
Direto com Proprietário |
12,5% |
Consórcios |
10,2% |
Locações em Maio
Casas Alugadas
Dormitórios |
Percentual |
Quitinete |
0,0% |
1 Dorm. |
25,0% |
2 Dorm. |
25,0% |
3 Dorm. |
50,0% |
4 Dorm. |
0,0% |
5 ou mais Dorm. |
0,0% |
Área útil |
Percentual |
1 a 50 m² |
0,0% |
51 a 100 m² |
50,0% |
101 a 200 m² |
50,0% |
201 a 300 m² |
0,0% |
301 a 400 m² |
0,0% |
401 a 500 m² |
0,0% |
acima de 500 m² |
0,0% |
Aptos alugados
Dormitórios |
Percentual |
Quitinete |
0,0% |
1 Dorm. |
0,0% |
2 Dorm. |
66,7% |
3 Dorm. |
33,3% |
4 Dorm. |
0,0% |
5 ou mais Dorm. |
0,0% |
Área útil |
Percentual |
1 a 50 m² |
0,0% |
51 a 100 m² |
100,0% |
101 a 200 m² |
0,0% |
201 a 300 m² |
0,0% |
301 a 400 m² |
0,0% |
401 a 500 m² |
0,0% |
acima de 500 m² |
0,0% |
Casas e apartamentos alugados
Valor Aluguel Casa/apto |
Percentual |
Até R$500 |
0,0% |
de R$501 a $750,00 |
0,0% |
de R$751 a $1.000,00 |
42,9% |
de R$1.001,00 a R$1250,00 |
0,0% |
de R$1.251,00 a R$1500,00 |
0,0% |
de R$1.501,00 a R$1750,00 |
28,6% |
de R$1.751,00 a R$2.000,00 |
14,3% |
de R$2.001,00 a R$2.500,00 |
0,0% |
de R$2.501,00 a R$3.000,00 |
0,0% |
de R$3.001,00 a R$3.500,00 |
14,3% |
de R$3.501,00 a R$4mil |
0,0% |
de R$4.001,00 mil a R$5mil |
0,0% |
Mais e R$5mil |
0,0% |
Modalidade |
Porcentagem |
Fiador |
26,5% |
Depósito Caução |
11,8% |
T. de Capitalização |
5,9% |
Seguro Fiança |
50,0% |
Outros |
5,9% |
Localização |
Percentual |
Central |
6,5% |
Nobre |
45,2% |
Demais Regiões |
48,4% |
Motivo da mudança |
Percentual |
Mudou para um aluguel mais caro |
38,7% |
Mudou para um aluguel mais barato |
25,8% |
Mudou sem dar justificativa |
35,5% |
Evolução de venda e locação
Mês |
Variação/Vendas |
Variação/Locações |
Janeiro |
-42,86% |
-15% |
Fevereiro |
-2,80% |
+75,0% |
Março |
-85% |
-66,67% |
Abril |
+47,22% |
+25% |
Maio |
+137,10% |
-39,6% |
Total |
+53,66% |
-21,27% |
Foto: freepik
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